知識ゼロで負った200万円の痛手から一変！年間利益1,000万円の大家に

2009年に父が亡くなった後、それまで父と一緒に住んでいた自宅を貸し出すことにしたのが不動産投資の始まりでした。まずは内装を綺麗にしようと大手の会社にリフォームを依頼したのですが、知識がまったくなかったので自宅用レベルのしっかりとしたリフォームを依頼してしまい、結果200万円もかけてしまうことに……。
その後、当時彼女だった妻が投資に興味があり、彼女が持っている本を読んでいくうちに少しずつ投資に興味を持つようになりました。自分でも自主的に投資関連の本や雑誌を手に取るようになりましたが「投資といえば株式投資や投資信託だよね」というイメージがあり、この時点では不動産投資にまで考えが及ばず……あの有名な「金持ち父さん貧乏父さん」ですら不動産投資の話だということに気づかずに読んでいるような状態でした。

図書館で投資の本を探す中で、ファイナンシャルアカデミーの講師の方が出版している本を見つけました。そこで初めてファイナンシャルアカデミーという投資の勉強ができる学校があることを知り、不動産投資スクール体験セミナーを受講しました。そこで不思議と、これまで気にかけていなかった不動産投資に対して「いいな」と感じるようになり、株式投資や投資信託よりも自分に合っているのではないかと思えたんです。なかでも安定的に入ってくる家賃収入の話は魅力的でしたね。
その後、不動産投資スクールに通うことを真剣に検討しました。受講するメリットを色々と考えましたが、ここでしっかりと不動産投資について学べば、不動産投資だけでなく将来自宅を買う際にもきっと役立つだろうと思いましたので、妻にもそのことを相談したところ「ぜひやればいい」と心強く背中を押してもらい、晴れて受講することができました。

平日の仕事帰りに、週1回のペースで教室受講をしていました。また教室に行けない時はオンライン受講を活用していました。オンライン受講は自分が受講している横で妻も一緒になって授業を聞くことができるので、夫婦そろって不動産投資への理解を高められたりもしました。 私は何事もくまなくやっていかないと気が済まない性格なので、基本を隅々まで体系的に学ぶファイナンシャルアカデミーのスタイルはとても合っていたと思います。教室受講もオンライン受講も、満足のいくまで繰り返し受講しました。
またこの頃、近い将来仕事で海外転勤になることがわかっていたので、しっかりここで学びを定着させ、海外転勤する前になにか行動に移したいという思いから、将来貸し出すことを想定し、投資基準にあった自宅用の区分マンションを購入しました。利回りを計算したり、不動産屋に交渉して数百万値引きしてもらうなど、早速スクールでの学びが役に立ちました。
海外転勤中も、地方の収益物件を探し、出産のため日本に居た妻と協力してアパートを購入したりしました。その物件は長らく満室状態を継続していましたので、できることは限られている海外転勤中でも着実に自己資金を増やすことができました。
帰任後は表面利回り36%のバルク売りのアパートを購入したり、資産管理法人を設立したりと、精力的に不動産投資を行ってきました。もちろんずっと順風満帆だったわけではなく、融資が通らないことや、空室が発生して苦しむ時期もありましたが、不動産投資スクールでの学びがあったことで対処に迷うことなく判断することができ、その結果、現在は8棟60戸の物件を所有し、安定した家賃収入を得るまでとなりました。

理由はいくつかあります。まずは、起業家やFIREを達成するような力のある人は、不動産投資の延長上にいると気づいたことが大きいと思います。最初は不動産投資への興味が薄かった私ですが、今では自分でいかようにもできる、まさに「経営する」という部分が不動産投資の魅力だと感じてます。このまま不動産投資を突き詰めていけば、仮にサラリーマンを辞めたとしても何一つ不自由ない生活を送ることが可能になると信じています。
また私の場合、妻の理解があることも大事な要素でした。投資に興味を持つきっかけをくれたり、ファイナンシャルアカデミーに通うことを後押ししてくれたのも妻なので、感謝してもしきれません。またSNSを通じて様々な人と交流することも、情報量や視野が広がるので、欠かせない要素の一つかなと思います。

今後数年はサラリーマンを続けつつ、不動産投資の規模を拡大しようと考えています。上限は特に決めていませんが、子供の教育費、住宅ローン、アパートの入れ替え費用などあるので、しばらくは収入の安定感を大事にしていきたいと思います。
また不動産賃貸業だけにとどまらず、それ以外のビジネスにも挑戦してみたいです。 なにをやるかはハッキリ考えていないのですが……とにかく気持ちはワクワクしています。以前の自分ではこんな感覚になることはありませんでした。不動産投資が経営の面白さを教えてくれたのだと思います。 私生活の面では、3人の子どもがいますので、強固な収入の柱を作って、お金や時間に焦ることなく子どもたちの成長を見届けられる生活にしたいですね。幼いうちにしか一緒にできないこともたくさんあると思うので、そんな時期に悔いのないよう、家族との時間を大切に過ごせたら嬉しいです。

ただのツール、数字として考えるようにしています。