スクールでの学びから1億円物件で不動産投資デビュー。9年で70戸のオーナーに

最初に投資に興味を持ったのは1990年代後半、ちょうどインターネット証券が創業し始めた頃、20代後半になり社会人生活にも慣れてきたのでちょっと投資でもやってみようかなと思ったのがきっかけです。インターネット証券会社の創業ブームという時代背景もあり、世の中的にも「投資をしましょう」という雰囲気もあって、初めて証券会社に口座を作って株を購入してみたというのが私の投資人生の始まりでした。株の購入をきっかけに、独学で株式投資や投資信託の勉強を始めたのですが、独学ということもありましたし、趣味の延長というか余力の範囲でやっていたこともあり、結果としてはうまくいったりいかなかったりで…「思ったより儲からないな」というのが正直なところでした。

30代後半になり、子どもが生まれるというタイミングで「会社員としての給与以外に、もう一つ収入の柱が欲しい」と思うようになりました。そこで、趣味の延長でやっていた投資を本格的に勉強してみようと考え、本屋に行って色々な投資の本を見ていた時に手に取った中の一冊がファイナンシャルアカデミー代表の泉さんが書かれた本でした。その本を読んだ時に感じたのは「不動産投資は、投資というより事業に近いのではないか」ということでした。不動産という建物があり、そこから賃料を得る。売上から経費を引いたものが利益になる。そういった構造が会社の事業に近い構造だなと思ったんです。さらに、満室にするために賃料の相場をリサーチしたり、お客さんのターゲット設定から部屋作りをしたりという点もマーケティングに近い話だなと感じました。これまでビジネススクールや中小企業診断士の勉強をしたことがあったので、その時に得た知識や経験がそのまま活かせるのではないかと思いました。そしてその本に、不動産投資スクール体験会のお知らせが挟まっていて、体験会に申し込んでみたというのがファイナンシャルアカデミーとの出会いのきっかけです。

まず、不動産投資スクールに申し込んだ時に郵送で送られてきたDVDを一通り見て予習をしました。そこに「100：10：3：1の法則」、100件の物件を見て、10件に買い付けを入れて、実際に購入できるのは1件である…そういった話が出てきました。その時に自分がしていた営業の仕事に置き換えると、100件の新規顧客にアタックして1件受注が取れるという確率になるのですが、1000件電話をして1件受注できるかという世界で生きていたので、そう考えると不動産投資は実は意外と簡単な営業だなと思ったんです。また、物件の現地調査をしに行ったりするのも楽しくて、物件を見ながら「どんな人が住むだろう」「街はどんな感じかな」と想像したりすることが、意外なほど自分は好きなのだなと気づいたんです。そこで、不動産投資は自分に向いているかもしれないと思うようになりました。

実際に授業に参加してみると、本だけではわからないようなこと、例えば物件を見るポイントや収支計算の方法、不動産屋さんと話をする際に裏側にある背景などについて学ぶことができて、不動産投資がより立体的に見えてきて楽しくなってきました。また、いいなと思う物件が出てきた時に授業で習ったことと違う展開になったことがあり、そのことについて先生にすぐ質問することができたことも良かったなと思っています。

そして物件購入に進んだわけなのですが、物件を探し始めた時には、やはり金額が大きいので「怖い」という感覚がありました。最初は中古の区分マンションを探していたのですが、「このパワーをかけて、月に2万円の利益というのは少し効率が悪いかもしれない」と思い始め、3000〜4000万円規模のアパートにシフトして検討することに。ところが、その金額規模の物件だと、現金買いしていく買い手に負けてしまうことが多くて・・・（世の中お金持ってる人はたくさんいるんだなと）。そこで思い切ってレンジを上げて1億円の物件に買い付けを入れてみたら通ってしまったんです。というわけで、1億円規模の物件で不動産投資デビューするということになったのです。いきなりその規模の物件を購入したことによって心理的なハードルがぐっと下がったことと、一棟だとリスク分散の観点で良くないなと思ったことで、次の物件、次の物件、と継続的に購入することになり、結果的に9件の物件を購入（その後売却もあり現在は7件所有）するに至りました。

明確な「目標」というのは持っていないというのが正直なところです。というのも、不動産投資を始める時に「給与以外にもう一本収入の柱を得る」というのが目標だったのですが、意外に早く達成できてしまったので（笑）。ですので当面は、良い物件があれば購入できる範囲で購入して…ということをあと10年ぐらいは続けると思います。そのさらに先は、自分の子どもにファイナンスの考え方、お金の教養のベーシックな部分を伝えていきたいと考えています。自分の不動産を継がせるかどうかは別として、持っておいてほしい知識だと考えているので。

安心を生むもの育むもの

お金だけでは幸せにはならないと思いますが、少なくともお金がある状態というのは心が落ち着くことだと思います。色々な苦痛や病気や嫌なことの中には意外とお金で解決できることも多いので、そういう安心材料のベースになるものなのではないかと考えています。